台南安平電梯大樓  安平買屋 / 安平買房 - 台南買房首選地中海好日光設計質感四房宅台南房仲老妹靜嫻

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：21.1 萬/坪
地址：台南市安平區育平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：地中海
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：56.79 坪 (包含車位面積)
主建物面積：32.31 坪
附屬建物面積：4.75 坪
共同使用：9.33 坪
車位坪數：10.4 坪
土地面積：5.3 坪
樓別/樓高： 10樓 / 17樓
屋齡：30 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：安平國中小、億載國小、慈濟高中
鄰近公園：府平公園
生活機能：全聯
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局優質：擁有四房雙衛設計，室內使用空間約 37 坪，適合家庭成員同住。 2. 樓層採光佳：位於 10 樓（共 17 樓），視野開闊且通風採光明確。 3. 生活機能完善：鄰近全聯超市、府平公園，且有安平國中小等優質學區資源。 4. 設施細節：電梯加裝地震感知器，衛浴乾濕分離，居住安全性與舒適度較高。 5. 成本優勢：標註管理費極低（每月 2 元），長期持有成本壓力較小。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：建案屋齡約 30 年，可能面臨設備老化、管線更新等潛在維修問題。 2. 資料差異：系統總價標示為 1198 萬，但簡介文字提及 1258 萬，价差達 60 萬，需釐清實際成交價。 3. 貸款限制：老屋貸額度可能受銀行審核影響，購屋者需評估還款年限與頭期款條件。
機會 (Opportunities)	1. 交通發展：鄰近未來捷運規劃區域，若有建設落實，將提升房產潛力。 2. 市場需求：安平健康商圈持續發展，對大坪數家庭宅有穩定租屋或置產需求。 3. 價格區間：相較同區新房，此單價（約 21.1 萬/坪）具一定競爭優勢。
威脅 (Threats)	1. 老屋風險：30 年房齡可能增加未來社區大修基金的需求，或影響轉手流動性。 2. 管理費疑點：「每月 2 元」之單位未明確說明（是否為每坪），建議進一步確認是否有隱藏費用。 3. 區域競爭：安平區新成屋與舊屋推案不斷，若未來同區有新宅上市，可能影響本物件保值率。

2. 物件評論

此物件對於尋求「大空間」與「成熟生活圈」的家庭來說，具備不錯的配置條件。特別是四房格局配合高樓層採光，在安平區屬於實用的居家選擇。然而，作為購屋者，您必須優先解決兩個關鍵問題：第一，需向仲介確認 1198 萬與 1258 萬的價差原因，避免預算認知落差；第二，因屋齡達 30 年，貸款年限可能會受限，建議先與銀行洽詢老屋貸方案。若您能接受舊社區的氛圍並確認貸款無虞，此物件在坪效比上仍值得入場評估。

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